главная :: экономика :: право :: сертификация :: учебники :: поиск
Каталог статей

Шарупич П.В., Д.т.н. Шарупич В.П., Королев С.Ю.

НИПИ Градоагроэкопром

Тенденция самоокупаемости жилых домов

В социально-экономическом аспекте строительство жилых домов серии СИЖ позволяет:

  • увеличить в рационе жителей долю свежесобранных до 15-20 минут от уборки (живых) овощей, ягод, грибов с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов, привычного и расширенного ассортимента с одновременным очищением воздуха жилых помещений от углекислоты и продуктов жизнедеятельности с обогащением ее кислородом;
  • изолировать жилые помещения от окружающей среды;
  • разработать рекомендации жителям города по выращиванию продукции с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов в соответствии с заданными параметрами крови человека;
  • создать объекты приложения труда для всех членов семьи, воспитать привычку и потребность в здоровом сбалансированном питании, формировать потребность для долголетия населения;
  • повысить безопасность и комфортность жилища, оперативно улучшить физическое состояние и повысить продолжительность жизни жителей городов до 250 лет;
  • впервые социально-затратный объект - жилой дом серии СИЖ 142-Т-S-А-n окупает капвложения на собственное строительство и дает прибыль до конца срока полезного использования.

    Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов выполнено среди трех серий жилых домов: дом существующей постройки серии П3-М (рис. 1), самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О с теплицей на кровле типа ТПСС (рис. 3) и самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-T2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А (рис.2). Для объективности сравнения все дома принимаются одноподъездными.

    Рис. 1 Дом существующей постройки серии П3-М

    Рис. 2 Самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-Т2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А О

    Рис. 3 Самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О

    Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов представлены в таблице 1.

    Таблица 1

    Сравнительные характеристики жилых домов.

    Наименование характеристики

    Ед.

    изм.

    Жилой дом

    серии П3-М

    Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

    СИД 141-Т250-А-О

    Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

    Этажность/колличество подъездов

    3тажей

    13/1

    13/1

    17/1

    Срок службы дома

    лет

    50-100

    50-100

    50-100

    Наличие бизнеса

    -

    Домостроительный

    Агро домостроительный

    Агро домостроительный

    Доход от использования теплицы

    тыс. руб/м2 в год

    -

    6

    6

    Агробизнес

    тыс. руб/кв в год

    0

    30200

    181250

    Домостроительный бизнес

    тыс. руб/м2

    50000

    60000

    70000

    Агродомостроительный бизнес

    тыс. руб/ кв

    50000

    90200

    251250

    Капиталовложения на строительство дома

    млн. руб.

    80

    100

    140

    Жилая площадь

    м2

    1760,3

    1934,5

    3531,4

    Технологический размер бизнеса

    м2 теплицы/ м2 жилья

    0

    0,3

    2,6

    Вчтроенный супермаркет

    -

    -

    +

    +

    Наличие кондоминимума

    -

    +

    +

    +

    Стоимость договора на обслуживание кондоминимума

    тыс. руб./год

    -

    18124

    54000

    продолжение табл. 1

    Наименование характеристики

    Ед.

    изм.

    Жилой дом

    серии П3-М

    Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

    СИД 141-Т350-А-О

    Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

    Капиталовложения на строительство теплицы

    тыс. руб.

    -

    4,5

    13,7

    Стоимость постройки теплицы

    тыс. руб/м2

    -

    9

    9

    Срок окупаемости кап. вложений жильцов

    лет

    Не окупается

    27

    13

    Срок окупаемости теплицы

    лет

    -

    2

    1,6

    Обеспечение жильцов продукцией из теплицы

    кг/м2 теплицы

    0

    1,5

    до 120

    Возделываемые культуры

    шт

    -

    Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.

    Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.

    Экологичность

    -

    -

    -/+

    +

    Наличие многоярусной гидропоники

    -

    -

    +

    +

    Совмещение технологий

    -

    -

    +

    +

    Обеспечение «живым» кислородом жильцов теплицей

    мг/дм2 листовой поверхностью в час

    0

    0

    20

    Утилизация углекислоты теплицей

    мг/дм2 листовой поверхностью в час

    -

    0,6

    0,6

    Удельная электрическая мощность дома

    Вт/м2

    200

    300

    688

    продолжение табл. 1

    Наименование характеристики

    Ед.

    изм.

    Жилой дом

    серии П3-М

    Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

    СИД 141-Т350-А-О

    Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

    Общая мощность на дом

    кВт

    110

    240

    492

    Встроенная подстанция, тип, мощность.

    -

    -

    -

    2х400 кВА

    Трансформаторы ТСЗ-400/10

    Подводимое напряжение к дому

    кВ

    0,38

    0,38

    10

    Выводы

    1 В жилищном строительстве преобладает социально-затратные жилье со сроком службы 50-70 лет.

    2 Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей, на базе многоярусной узкостеллажной гидропоники способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладения за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до

    6,0 тыс. р/м2.

    3 Жилые дома серии СИЖ 142-T-S-А-n, в отличие от социально-затратных домов, окупают капвложения на собственное строительство в течение 13 - 15 лет.

    4 Использование рекомендуемых технических и технологических решений при строительстве многоквартирных жилых домов серии СИЖ 142-T-S-А-n позволяет застройщику за счет увеличения его функциональных возможностей располагать гарантированной возможностью возврата заемных денежных средств за 15 лет.