Собственность, иные вещные права и предпринимательство

Собственник вправе совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан и юридических лиц (частная собственность) может находиться любое имущество, за исключением видов имущества, установленных законом.

Государственная собственность – собственность Российской Федерации и субъектов РФ (ст. 214 Гражданского кодекса РФ). Муниципальная собственность – собственность муниципальных образований (ст. 215 Гражданского кодекса РФ). Полномочия собственника реализуются уполномоченными органами.

Лицо, имеющее вещные права на имущество, использует его в соответствии с законом и указаниями собственника.

Особенности вещных прав:

1. предоставляют лицу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться чужим имуществом;
2. носят производный и зависимый характер по отношению к праву собственности;
3. их содержание ограничено по сравнению с правом собственности;
4. защищаются теми же средствами и способами, что и право собственности, в том числе и против самого собственника;
5. переход права собственности на имущество не является основанием для прекращения вещных прав.

На праве хозяйственного ведения имущество принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям, которые владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, определяемых действующим законодательством (ст. 294–295 ГК).

Предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом (п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ). Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом. Предприятие имеет специальную правоспособность, т. е. действует только в соответствии с целями, изложенными в его уставе.

На праве оперативного управления имущество принадлежит казенным предприятиям, учреждениям. Учреждение может быть как государственной, так и негосударственной организацией.

Предприятия и учреждения, имеющие имущество на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются им в ограниченных пределах:

1. в пределах, установленных законом;
2. в соответствии с целями своей деятельности;
3. в соответствии с заданиями собственника;
4. в соответствии с назначением имущества.

Доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное по договору или иным основаниям, являются собственностью собственника предприятия (учреждения) (п. 2 ст. 299 Гражданского кодекса РФ).

В аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право аренды возникает на основании договора. Арендатор в отношении третьих лиц действует как законный владелец. Право аренды сохраняется при переходе права собственности (ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Объем прав арендатора определяется законом и договором, в том числе арендатор вправе владеть и пользоваться имуществом, сдавать имущество в субаренду (с согласия арендодателя), использовать вещно-пра-вовые способы защиты (ст. 305 Гражданского кодекса РФ) и др.