| Каталог статей |
|
Кажикова Ж.Н. Инвестиционная собственность (МСФО 40)Инвестиционная собственность – это недвижимость, которая держится собственником для получения дохода от сдачи в аренду или для увеличения стоимости капитала, или для того и другого одновременно, а не для использования в производственном процессе или для предоставления услуг, целей управления или продажи в ходе обычной деятельности. Одним из признаков инвестиционной собственности является ее способность генерировать денежные потоки, отделимые от других денежных потоков предприятия. К инвестиционной собственности относятся земля, здание или часть здания, земельные участки вместе со зданиями, расположенными на них. Названные объекты могут принадлежать предприятиям на правах собственности или на условиях финансовой аренды.Типичными примерами таких активов являются: - земля, которой владеют с целью долгосрочного увеличения капитала; - земля, которой владеют с целью неопределенного будущего использования; - здание, принадлежащее собственнику (или арендуемое на условиях финансовой аренды) и сдаваемое в операционную аренду; - свободное здание, которым владеют для сдачи в операционную аренду. К инвестиционной собственности не относятся земля и здания, которые являются запасами предприятия и содержатся для продажи, а также собственность, занимаемая владельцем. В ряде случаев компании, сдающие собственность в аренду, предоставляют арендаторам определенные услуги, связанные с использованием собственности. Такой объект может классифицироваться как инвестиционная собственность только в том случае, когда стоимость предоставляемых услуг составляет несущественную сумму от общей суммы сделки. Затраты на ежедневное обслуживание инвестиционной собственности не увеличивают балансовую стоимость инвестиционной собственности и списываются на расходы того отчетного периода, в котором они возникли. Для последующего учета инвестиционной собственности предприятие может использовать одну из двух моделей – модель оценки по справедливой стоимости или модель оценки по фактической стоимости. Выбранная модель должна применяться ко всей инвестиционной собственности. Из этого правила существуют следующие исключения: - компания может выбрать модель оценки по фактической стоимости или по справедливой стоимости для всей инвестиционной собственности, связанной с обязательствами, погашение которых связано со справедливой стоимостью специфических активов или возмещением от таких активов, включающих указанную инвестиционную собственность; - компания может выбрать модель оценки по фактической стоимости или по справедливой стоимости для всей остальной инвестиционной собственности в зависимости от того, какая модель выбрана в предыдущем случае. Признание инвестиционной собственности прекращается, и она списывается с баланса в момент выбытия или когда прекращается использование инвестиционной собственности на постоянной основе и никаких будущих выгод от ее выбытия не ожидается. Прибыли и убытки от выбытия или прекращения использования определяются как разница между поступлениями от выбытия и балансовой стоимостью актива. Учетная политика для инвестиционной собственности должна определять: - критерии разграничения инвестиционной собственности и собственности, занимаемой владельцем; - методы и существенные допущения, используемые для определения справедливой стоимости; - способы оценки, методы и нормы амортизации при использовании модели оценки по себестоимости; - наличие ограничений на использование инвестиционной собственности; - существенные контрактные обязательства по покупке, строительству или модернизации инвестиционной собственности. Все эти аспекты учетной политики должны раскрываться в примечаниях к статье «инвестиционная собственность». Кроме того, требуется отражать в примечаниях или отчете о прибылях и убытках следующее: - доходы от инвестиционной собственности; - прямые операционные расходы, возникающие в связи с инвестиционной собственностью, которая приносила арендный доход в текущем отчетном периоде; - прямые операционные расходы, возникающие в связи с инвестиционной собственностью, которая не приносила арендного дохода в текущем отчетном периоде.
Литература 1.Кеулимжаев К.К и др. «Финансовый учет» Алматы, 2003г. 2.Тулешова Г.К. « Финансовый учет в соответствии с международными стандартами» (часть 1,2) Алматы 2003г.
|