Буркун И.Г.

Региональные аспекты организационно-экономических отношений на рынке недвижимости

В транзитивный период  развития экономики рынок недвижимости  функционирует в особых условиях, и в результате этого рыночная инфраструктура приобретает особые черты. Данные  специфические черты являются адекватным отражением  существующей экономической системы, которая влияет на формирование рынка недвижимости со своими особенностями и функциями. Эти функции, в свою очередь, мы можем разделить  на две группы:

Поскольку недвижимость является основным активом любого города и, соответственно, региона, то состояние ее инфраструктуры требует систематического обновления, поскольку массовое обветшание фондов приводит к падению инвестиционной привлекательности города  и рейтинга региона в целом, что всегда отражается на различных отраслях городской и региональной экономики.

На рынке недвижимости наблюдается множество организационно-экономических  взаимосвязей, различных субъектно-объектных отношений, он взаимодействует с различными рыночными подсистемами, такими как: рыночный сектор, государство, население.

В экономике недвижимости с теоретической точки зрения под объектом недвижимости понимается земельный участок (участок земной поверхности) со всей недвижимостью, которая есть над ней и под нею, некий материальный конус, который берет начало в центре Земли и заканчивается в безвоздушном пространстве. В соответствии с приведенным выше определением, к объектам недвижимости можно отнести:

 -   земельные участки, леса, многолетние насаждения (сады, виноградники)

 - здания (жилые и нежилые строения, производственные здания и т.д.), сооружения (мосты, путепроводы, электроподстанции, насосанные станции)

 -  другие объекты, отнесенные законодательством к недвижимости (воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты и т.д.).

Наряду с объектами, основными составляющими в структуре рынка недвижимости присутствуют также субъекты рынка. Участниками субъектно – объектных отношений в сфере недвижимости выступают несколько групп субъектов рынка недвижимости, которые вступают в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы: продавцы; покупатели; обслуживающая инфраструктура (благодаря ей на рынке формируется особенная структура услуг по обеспечению операций и сделок с недвижимостью), насчитывающая около 30 участников.

            Таким образом мы видим, что вследствие  сложности и многообразия различных процессов функционирования на современном рынке недвижимости существует  необходимость в структурировании и автоматизации процесса обеспечения информацией всех его субъектов. Предлагается создание базы данных национального реестра недвижимости относительно потребительских характеристик каждого объекта с целью совершенствования процесса управления недвижимостью и государственного регулирования уровня спроса и предложения на основе геоинформационных технологий.