Договор найма специализированных жилых помещений

Договор найма специализированного жилого помещения – это договор, по которому одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания.

Со стороны наймодателя договор заключается уполномоченными на то органами государственной власти или уполномоченными органами местного самоуправления на основании решения о предоставлении такого помещения.

От имени собственника помещений при заключении договора могут выступать также лица, уполномоченные по договорам найма специализированных жилых помещений.

Договор возмездный, обязательна письменная форма договора. Поскольку определено целевое назначение жилого помещения – временное проживание, нанимателю специализированного жилого помещения запрещается осуществлять обмен занимаемого помещения, передавать его в поднаем.

Существенные условия договора: предмет договора, права и обязанности сторон. Обязательно указание членов семьи нанимателя. Относительно предмета договора можно отметить, что жилое помещение должно быть строго индивидуализировано, иначе договор может быть признан недействительным в связи с неопределенностью предмета договора.

Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обязанности наймодателя входит: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилыми помещениями.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях.

Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии (а также передача его в хозяйственное ведение либо оперативное управление) другому лицу. Иные основания прекращения договора найма могут предусматриваться нормами, регулирующими наем конкретных видов специализированных жилых помещений.