Классификация аренды

Классификация аренды происходит в начале ее срока. Классификация основывается на том, в какой степени риски и выгоды распределяются между арендатором и арендодателем. Риски включают в себя убытки, образующиеся в результате простаивания мощностей, устаревших технологий, а также отклонений в поступлениях, вы званных изменениями экономических условий.

Выгоды включают ожидание прибыльных операций в течение экономической службы актива.

Виды аренды по МСФО № 17 «Аренда»:

1. финансовая аренда. При такой аренде происходит передача практически всех рисков и выгод, вытекающих из владения данным активом. Право собственности на актив может передаваться или не передаваться;
2. операционная аренда. Включает все другие виды аренды. Аренда может быть классифицирована как операционная, если она не влечет существенного переноса рисков и выгод.

Аренда может рассматриваться как финансовая при выполнении ряда условий:

• к концу года срока аренды право владения активом переходит к арендатору;
• арендатор имеет право купить актив по цене, которая значительно меньше справедливой стоимости на дату реализации этой возможности;
• срок аренды составляет большую часть экономической службы актива;
• арендуемые активы носят специфический характер и подходят только для арендатора;
• возможна аренда на вторичный период по цене значительно ниже рыночной.

Критерии отнесения аренды к финансовой носят только качественный характер, что часто приводит к возникновению трудностей при определении вида аренды. Если в течение действия договора происходит изменение каких-либо условий, приводящих к изменению классификации арендных отношений, то необходимо произвести реклассификацию.

Платежи по аренде отражаются в отчете о прибылях и убытках. Актив, арендуемый в рамках финансовой аренды, учитывается следующим образом:

1. в начале аренды актив и соответствующее обязательство в отношении будущих арендных платежей отражаются в равных суммах;
2. первоначальные прямые затраты, связанные с арендной деятельностью, включаются в стоимость арендуемого актива;
3. арендные платежи включают затраты на финансирование. Затраты на финансирование – постоянная периодическая ставка процентов, начисленная на оставшееся сальдо обязательства за каждый период в течение срока аренды; сокращение непогашенного обязательства.

Классификация аренды на финансовую и операционную зависит от сути операции, а не от юридической формы договора.

Аренда земельных участков и зданий классифицируется как финансовая или операционная в том же порядке, как и аренда других активов.