Силка Д.Н.

Временной фактор в развитии инвестиционно-строительной сферы

Если придерживаться позиции, что экономические интересы одновременно являются факторами-ускорителями цикла деловой активности, тогда следует, что причиной низкой деловой активности может быть недостаточная выраженность экономических интересов. Имея инструментарий измерения экономических интересов данный момент можно отследить с явной очевидностью. Относительно низкая фондоотдача хозяйствующих субъектов по критерию наукоемкости строительной продукции или недостаточная покупательная способность по критерию кооперативного строительства и кредитоспособности домашних хозяйств в явном виде будут означать слабость влияния соответствующих факторов-ускорителей на цикл деловой активности. Совокупность же таких факторов оказывает решающее значение на тенденции развития цикла.

Таким образом, на поверхности данного вопроса лежит проблема низкой реализации экономических потребностей в рамках экономического интереса. Слабая обратная связь от интереса к основополагающим потребностям является ключевой проблемой. Но по мнению автора, есть и более глубинные проблемы, с которых следует начинать исследование недостатков реализации экономических интересов. Это проблема слабой выраженности и принадлежности именно экономических потребностей субъекта в соответствующих интересах. Если субъект не может выразить свои потребности, это будет означать, что соответствующие экономические интересы также не будут сформированы должным образом, а сам субъект не вступит в экономические отношения чтобы удовлетворить данный интерес.

При анализе природы проявления экономических потребностей можно обнаружить, что в одной и той же области они проявляются с определенной закономерностью, связанной, прежде всего, с ускорением изменений в мире [1].

Так, исследователи показывают, что с каждым десятилетием различные экономические процессы происходят быстрее.

Приведем некоторые факты на примере наиболее динамичной экономики США [3].

1. Количество исполнительных директоров компаний из спис­ка Fortune 300, которые занимают эту должность более шести лет, в 1982 г. составляло 57 %, а в 2001 г. — всего 38 %.

2. В 1991 г. общее количество наименований новых продуктов для домашнего хозяйства, здоровья, красоты, пищевых продуктов и напитков было равно 15400. В 2001 г. эта цифра более чем удвоилась и достигла рекордного показателя в 32025 на­именований.

3. С 1972 по 1987 г. правительство США удалило из своей стан­дартной отраслевой классификации 50 отраслей промыш­ленности. С 1987 по 1997 г. оно удалило из нее 500 отрас­лей. В то же время с 1972 по 1987 г. правительство добавило или переименовало 200 отраслей, а с 1987 по 1997 г. — более 1000 отраслей.

4. В 1978 г. ежегодно терпели крах около 10 000 компаний, и эта цифра оставалась стабильной с 1950 г. К 1986 г. прекращали свое существование уже 60000 компаний в год, а к 1998 эта цифра возросла почти до 73 000.

Данный список можно расширить, вместе с тем факты очевидны.

Исходя из этих тенденций проявляются и экономические потребности домашних хозяйств, хозяйствующих субъектов и др. Проиллюстрируем данное утверждение на уровне домашних хозяйств, рис. 1.

Рис. 1. Сравнение вариантов приобретения жилья.

Так, для приобретения жилья домашними хозяйствами существуют три наиболее распространенных способа. Первый – это использование ипотечных кредитов. Второй – это использование механизмов долевого участия. Третий – это использование механизмов жилищного кооперативного строительства.

Способы приобретения жилья перечислены по степени убывания стоимости такого приобретения для домашнего хозяйства. В тоже время, на практике активность применения данных механизмов прямопропорциональна убыванию стоимости, что не может не вызывать вопросов. Механизмы жилищного кооперативного строительства наименее популярны. А механизмы ипотечного кредитования используются наиболее часто, несмотря на то, что они обуславливают наибольшую стоимость покупки для домашних хозяйств.

Следует предположить, что при выборе механизма приобретения жилья домашними хозяйствами на первый план выходят фактор сокращения времени покупки, нежели минимизация затрат на покупку. Если для сравнения рассмотреть механизм строительства через жилищные кооперативы, тогда очевидно он будет дешевле ипотеки по целому ряду причин, но для организации такого строительства будущему пользователю недвижимости потребуется решение комплекса вопросов, включая выделение земли, подведение коммуникаций, получение различных разрешительных документов и т.д. Без сомнения все эти вопросы являются решаемыми. Если строительством занимается девелоперская компания, она решит подготовительные вопросы быстрее, чем жилищно-строительный кооператив в силу большего опыта, знаний, кадровых возможностей. Но если опустить фактор времени, то и жилищный кооператив с таким же успехом может выполнения задачи организации строительства. Следовательно, если жилищно-строительные кооперативы являются менее популярными, чем услуги предприятий, осуществляющие комплексное строительство, значит фактор времени оказывается решающим и перевешивает дополнительные затраты на покупку жилья домашними хозяйствами.

В целом подытоживая вышеизложенное, можно отметить, что предпринимательская деятельность в настоящее время ориентирована на сокращение времени при реализации строительных проектов и данный вопрос является критическим для обеспечения успешной хозяйственной деятельности. Для теории и практики изучение фактора времени в различных процессах приобретает наиболее серьезное значение. К этому вопросу необходимо подходить с повышенным уровнем внимания.

Литература.

1. Кузык Б.Н. Прогнозирование, стратегическое планирование и национальное программирование: Учебник / Б.Н.Кузык, В.И.Кушлин, Ю.В.Яковец. – 4-е изд., перераб. и доп. – Москва:Эконовика, 2011г.

2. Каманкин В.П. Экономические интересы развитого социалистического общества. М., «Мысль», 1978.

3. Мейер К., Дэвис С. Живая организация/Кристофер Мейер, Стэн Дэвис; пер.с англ. — М.: Издательство «Добрая книга», 2007. — 368 с.

4. Экономика для бизнеса: Учебник / Джон Сломан, Кевин Хайнд; [пер. с англ. В.И.Кузина]. – 4-е изд. – М.: Эксмо, 2010. – 960с. – (Полный курс МВА).