Закладная

Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет права ее владельца в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) на получение денежного обязательства или указанного в нем имущества.

Закладная имеет следующие характерные качества:

• долговая;
• документарная;
• срочная; выпускается на срок, на который заключается договор об ипотеке;
• именная;
• неэмиссионная;
• доходная.

Как всякая ценная бумага, закладная имеет обязательные реквизиты:

• наименование – закладная; имя залогодателя и его адрес;
• имя первоначального залогодержателя и его адрес;
• название денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
• имя должника (если он не залогодатель) и его адрес;
• размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения;
• сроки уплаты суммы (сумм) обязательства;
• описание имущества, передаваемого в залог, его местонахождение и денежная оценка;
• наименование права, в силу которого имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю, и органа регистрации этого права с указанием реквизитов регистрации и сроков его действия;
• наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество;
• подписи залогодателя и должника;
• время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке и сведения о его государственной регистрации.

Порядок выпуска. Выпуск закладной включает ряд действий:

• заключение договора об ипотеке;
• составление (выписка, оформление) закладной лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю);
• передача закладной первоначальному залогодержателю.

Выдача закладной осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора.

Регистрация закладной, как при ее выпуске, так и при дальнейшей передаче, осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Запрещается выпуск закладных, если предметом ипотеки выступают:

• предприятие как единый имущественный комплекс;
• земельные участки, подпадающие под действие федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• леса;
• права аренды на перечисленные объекты.

Не разрешается выпуск закладных в том случае, когда сумма долга по договору об ипотеке не может быть определена ни на момент его подписания, ни в дальнейшем. Обращение. Передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т. е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по обращению закладной нет. Закладная может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, дарения, переходить по наследству и т. д.

В случае, если новый (а не первоначальный) законный владелец закладной обнаружит ее несоответствие обязательству, которое обеспечивается закладной, согласно договору об ипотеке, верным считается содержание закладной, и ее владелец может потребовать от ее составителя устранения выявленного несоответствия путем аннулирования существующей закладной и выдачи ему новой, если только он сделает это сразу же, как только ему это стало известно.