Членство в товариществе собственников жилья

Для приобретения лицом членства в товариществе собственников жилья необходимо подать соответствующее заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. Закон не предъявляет каких-либо требований к форме такого заявления, из чего следует, что заявление может быть сделано как в письменной, так и в устной форме.

Основанием членства в товариществе собственников жилья является наличие у лица права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме. В порядке исключения Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья лицами, которым лишь впоследствии будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме. Данная норма рассчитана на регулирование отношений по созданию товарищества собственников жилья в период строительства многоквартирного дома.

Наличие права собственности на помещение и волеизъявление собственника, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества собственников жилья, образуют необходимый юридический состав для приобретения собственником статуса члена товарищества собственников жилья. Таким образом, основанием вступления в товарищество собственников жилья, как и любую другую организацию, может быть только добровольное волеизъявление лица.

Членство в товариществе собственников жилья у лиц, его создающих, возникает с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица. В остальных случаях членство возникает в момент вручения лицом органам управления товарищества собственников жилья соответствующего заявления, а если оно подается до приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме – с момента возникновения права собственности.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества собственников жилья или прекращения права собственности на помещение.

Участие в товариществе собственников жилья собственника помещения в многоквартирном доме не зависит от воли товарищества собственников жилья, поэтому приобретение и прекращение членства в товариществе собственников жилья не могут быть обусловлены какими-либо решениями органов управления товарищества.