Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления, его решения обязательны для всех остальных органов управления и для всех членов товарищества собственников жилья; созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В полномочия общего собрания входит решение практически всех вопросов финансового и экономического характера, которые прямо или косвенно влияют на размер расходов членов товарищества собственников жилья на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества в многоквартирном доме, в связи с чем членам товарищества собственников жилья предоставлена возможность лично, путем реализации права участия в общем собрании членов товарищества собственников жилья, определять направления и рамки деятельности товарищества собственников жилья в данной сфере.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав, принятие решений о реорганизации или о ликвидации, избрание правления, утверждение годового плана финансовой деятельности, принятие решения о сдаче в аренду общего имущества и др.

Правление товарищества собственников жилья является коллегиальным исполнительным органом товарищества собственников жилья, осуществляющим руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья, что обусловливает широкую компетенцию правления товарищества собственников жилья: оно вправе решать все вопросы, кроме тех, которые отнесены к исключительной компетенции вышестоящего органа товарищества собственников жилья – общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Членом правления и, соответственно, председателем правления может быть только член товарищества собственников жилья.

Правление обязано отчитываться перед общим собранием членов товарищества собственников жилья по всем вопросам своей деятельности. Перед собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами товарищества собственников жилья, правление отчитывается только в случаях и в пределах, предусмотренных договорами, заключаемыми товариществом собственников жилья с этими собственниками.

Правление товарищества собственников жилья избирается сроком на два года. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более 50 % членов правления товарищества собственников жилья. Порядок принятия правлением решений (количество голосов, необходимых для принятия решения, и др.) должен определяться уставом товарищества собственников жилья.