Заключение договора. Общие положения

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными условиями (кроме тех, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение) являются:

1) условия о предмете договора;

2) условия, приведенные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида, он может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Законом определены следующие формы договоров:

1)  устная форма – применяется при мелких бытовых операциях, исполняется при их заключении, поэтому письменная фиксация их условий сторонам не требуется;

2)  простая письменная форма – путем составления одного документа; путем обмена документами, согласно содержанию которых одна сторона сделала письменное предложение заключить договор, а другая сторона приняла его; путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора;

3)  нотариально удостоверенные договоры;

4)  государственная регистрация договоров, касающихся сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок регистрации регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ГК РФ установлено общее правило о том, что сделки юридических лиц между собой, а также с физическими лицами обязательно должны быть заключены в письменной форме.

Одним из основных способов заключения договора является направление одной стороной другой стороне оферты.

Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам, содержащее существенные условия предложение заключить договор. Форма оферты – письменная или устная. Если одновременно или ранее оферты поступило извещение об ее отзыве, оферта считается неполученной.

Акцепт – ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если закон, обычаи делового оборота, прежние деловые отношения не допускают иное.

Если стороной, получившей оферту, оговариваются условия, отличные от предложенных, данный ответ является не акцептом, а встречной офертой.

Договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах указанного в ней срока.

Если в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормально необходимого времени.

Для договоров, предметом которых является передача имущества, моментом заключения является момент передачи имущества.

Если договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации.