Менеджмент (Дружинина З.Г.) |
Оценка недвижимостиОдним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости. К объектам недвижимости можно отнести:
Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно. У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость. Стоимость объекта недвижимости – это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект. Рыночная стоимость – это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи. В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости. Затраты – это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта. Цена – это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта. Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке. Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, – это стоимость для конкретного пользователя. Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:
Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:
Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов. Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке. Затратный метод основан на принципе замещения. В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта. Дорофеева Л.И. Менеджмент | Дружинина З.Г. Менеджмент | Замедлина Е.А. Основы менеджмента | Михалева Е.П. Менеджмент |