Раскрытие информации об инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость согласно МСФО № 40 признается в качестве актива, если существует вероятность появления будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной деятельностью, и если стоимость инвестиционной недвижимости можно достоверно оценить.

При использовании модели учета по справедливой стоимости организация оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. Прибыль или убыток, возникающие от изменения стоимости, относят на прибыль или убыток за период, в котором они произошли. Стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать рыночные условия на отчетную дату. Если организация отражает объект инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то она должна отражать его до момента выбытия.

При использовании модели учета по себе стоимости объекты инвестиционной недвижимости оценивают по себестоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

В отчетности организация должна раскрывать следующую информацию:

1. модель учета инвестиционной недвижимости;
2. критерии разграничения объектов инвестиционной недвижимости, недвижимости, занимаемой владельцем, недвижимости, предназначенной для продажи (критерии указываются в случае невозможности классификации модели учета);
3. признанные как прибыль или убыток рентный доход от инвестиционной недвижимости, прямые операционные расходы, возникшие от операций с инвестиционной недвижимостью, от которых был получен и не был получен рентный доход;
4. обязательства по договору на приобретение, развитие инвестиционной недвижимости, проведение ремонта.

Если организация применяет модель учета по справедливой стоимости, дополнительно раскрывают следующую информацию:

1. данные сверки между значениями балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец периода;
2. прирост стоимости инвестиционной недвижимости, полученный при объединении предприятий;
3. чистую прибыль (убыток), полученну ю в результате корректировки справедливой стоимости;
4. переклассификацию объектов инвестиционной недвижимости.

Если организация применяет модель учета по себестоимости, она раскрывает в отчетности следующую информацию:

1. методы начисления амортизации, сроки полезной службы, нормы амортизации;
2. сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода;
3. переклассификацию объектов инвестиционной недвижимости.