Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, передало в доверительное управление нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Должен ли доверительный управляющий с арендных платежей от сдачи этого помещения в аренду уплачивать в бюджет НДС?

Ответ: При совершении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика НДС, установленные гл. 21 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 174.1 НК РФ).

По мнению Минфина России, доверительный управляющий обязан уплачивать НДС по операциям с доверенным ему имуществом независимо от того, что переданное ему имущество находится в собственности лиц, не являющихся плательщиками НДС, в том числе и в собственности обычных физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (Письма Минфина России от 12.04.2007 N 03-07-14/13, от 18.12.2006 N 03-04-14/27).

С такой точкой зрения можно и поспорить. Ведь ст. 174.1 входит в гл. 21 НК РФ, регулирующую общий режим налогообложения. А нормы гл. 21 НК РФ на граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не распространяются (п. 1 ст. 143 НК РФ). Но такая позиция наверняка вызовет споры с налоговыми органами. К сожалению, на сегодняшний день судебная практика по данному вопросу отсутствует и предсказать исход такого спора в суде невозможно.

Поэтому, если физическое лицо хочет избежать обложения НДС платы за аренду своего имущества, но предпочитает не рисковать, рекомендуем вместо договора доверительного управления использовать посреднический договор. Например, заключать договоры аренды принадлежащего физическому лицу помещения через агента по агентскому договору.

А. С.Колосовская

Издательство "Главная книга"

13.07.2010