О порядке изменения разрешенного вида использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 июля 2010 г. N Д23-2596

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке изменения разрешенного вида использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сообщает.

Исходя из содержания обращения и представленных документов в целях изменения разрешенного вида использования земельных участков проведены публичные слушания, однако орган местного самоуправления отказывает в изменении вида разрешенного использования земельных участков в связи с отсутствием утвержденной схемы территориального планирования.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. п. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем на основании ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 г. решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний.

Таким образом, до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 г. изменение разрешенного использования земельного участка, на который градостроительные регламенты не распространяются, может осуществляться решением органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.

Одновременно необходимо отметить, что результаты публичных слушаний для принятия органом местного самоуправления указанного решения носят рекомендательный характер.

Директор

Департамента недвижимости

А. И.ИВАКИН

12.07.2010