Организация по договору аренды в 2009 и 2010 гг. арендует недвижимое имущество. Арендодатель ежеквартально выставляет организации счета-фактуры, при этом в данных счетах-фактурах в графе "Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг)" указано "Услуги по аренде недвижимого имущества по договору N ..." с уточнением, за какой квартал оказаны услуги, однако графы "Единица измерения" и "Количество" не заполняются. Вправе ли организация принять НДС к вычету с сумм арендной платы?

Ответ: Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе и недвижимое имущество, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 171 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные настоящей статьей налоговые вычеты.

Из п. 2 ст. 171 НК РФ следует, что вычетам подлежат в том числе суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав на территории РФ, за исключением товаров, предусмотренных п. 2 ст. 170 НК РФ.

При этом в силу п. 1 ст. 172 НК РФ налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур и документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога, после принятия товара на учет.

Пунктом 1 ст. 169 НК РФ установлено, что счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном гл. 21 НК РФ.

Пунктами 5 и 6 названной статьи установлены обязательные реквизиты для оформления счетов-фактур, в том числе наименование поставляемых (отгруженных) товаров (описание выполненных работ, оказанных услуг), единица измерения (при возможности ее указания) (пп. 5 п. 5 ст. 169 НК РФ) и количество (объем) поставляемых (отгруженных) по счету-фактуре товаров (работ, услуг), исходя из принятых по нему единиц измерения (при возможности их указания) (пп. 6 п. 5 ст. 169 НК РФ).

Таким образом, единица измерения и количество являются обязательными реквизитами счета-фактуры, однако только при условии, что их возможно указать.

Из содержания п. 2 ст. 169 НК РФ следует, что счета-фактуры являются основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету при выполнении требований, установленных п. п. 5, 5.1 и 6 ст. 169 НК РФ.

Минфин России применительно к финансовой аренде указал, что в случае, если при оказании услуг финансовой аренды имущества невозможно определить указанные показатели (единица измерения, количество (объем) оказанных услуг), в соответствующих графах счета-фактуры проставляются прочерки (Письмо от 20.03.2009 N 03-07-09/10).

Вывод о том, что отсутствие показателя "Единица измерения" при указании наименования услуг, достаточного для идентификации хозяйственной операции, не может являться основанием для вычета НДС, поддерживается и судебной практикой (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.12.2009 по делу N А33-657/2009, ФАС Московского округа от 21.01.2008 N КА-А40/14312-07, ФАС Уральского округа от 27.11.2007 N Ф09-9766/07-С2; Определение ВАС РФ от 19.03.2008 N 3578/08).

При этом Федеральным законом от 17.12.2009 N 318-ФЗ п. 2 ст. 169 НК РФ с 1 января 2010 г. дополнен абз. 2, согласно которому ошибки в счетах-фактурах, не препятствующие налоговым органам при проведении налоговой проверки идентифицировать продавца, покупателя товаров (работ, услуг), имущественных прав, наименование товаров (работ, услуг), имущественных прав, их стоимость, а также налоговую ставку и сумму налога, предъявленную покупателю, не являются основанием для отказа в принятии к вычету сумм налога.

Из изложенного следует вывод, что незаполнение в счете-фактуре граф "Единица измерения" и "Количество" не является основанием для отказа в предоставлении вычета по НДС в отношении услуг аренды как в 2009, так и в 2010 гг., так как для услуг по аренде данные показатели определить фактически невозможно, при этом данное обстоятельство не влияет на правильность определения суммы НДС и не свидетельствует о недобросовестности налогоплательщика, а также по указанным счетам-фактурам возможно определить контрагентов по сделке, их адреса, объект сделки (товары, работы, услуги), цену товара (работ, услуг), а также сумму начисленного налога.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

07.07.2010