В июне 2005 г. физическим лицом по договору инвестирования были внесены денежные средства за будущую квартиру в размере 1 467 655 руб. Свидетельство о праве собственности было получено в декабре 2007 г. В апреле 2010 г. физическое лицо продало эту квартиру за 1 467 655 руб., то есть квартира была продана по цене приобретения. Обязано ли будет данное лицо уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры?

Ответ: Порядок предоставления имущественного вычета при продаже квартиры зависит от срока владения квартирой, который считается с даты регистрации права собственности на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зависит от периода, в котором были произведены расходы.

По общему правилу налоговая база по доходам, полученным физическим лицом от продажи квартиры, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением, либо на сумму имущественного вычета, не превышающего 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, в рассматриваемом примере проданная квартира в апреле 2010 г. находилась в собственности согласно свидетельству о праве собственности с декабря 2007 г., то есть менее трех лет, доход от ее продажи включается в базу для начисления НДФЛ (п. 1 ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Соответственно, можно либо воспользоваться имущественным вычетом, но в этом случае придется заплатить НДФЛ в сумме 60 795 руб. (13% x (1 467 655 руб. - 1 000 000 руб.)), либо при наличии документов, подтверждающих покупку квартиры, в частности платежных документов на сумму 1 467 655 руб., уменьшить доход от реализации квартиры на эту сумму, в результате чего в рассматриваемой ситуации НДФЛ будет равен нулю.

Тем не менее это не отменяет обязанности подать налоговую декларацию по НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). В 2011 г. 30 апреля попадает на субботу, а 1 мая - на воскресенье. Поскольку 1 мая является нерабочим праздничным днем (Праздник Весны и Труда), совпавшим с воскресеньем, выходной день переносится на понедельник - 2 мая (ст. 112 Трудового кодекса РФ). Значит, последним днем срока для представления декларации по НДФЛ за 2010 г. является 3 мая 2011 г. (п. 7 ст. 6.1 НК РФ).

Ю. А.Карпова

Издательство "Главная книга"

29.06.2010