Физическое лицо в 2010 г. продало квартиру. Возможна ли подача декларации при декларировании доходов от продажи квартиры в 2010 г., то есть до окончания налогового периода?

Ответ: При продаже собственного имущества физическому лицу нужно не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи квартиры, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ). То есть, продав квартиру в 2010 г., физическое лицо должно подать декларацию по НДФЛ в срок с 1 января по 30 апреля 2011 г.

В то же время в случае прекращения выплат, указанных в ст. 228 НК РФ (то есть в том числе и доходов от продажи собственного имущества (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ)), до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в 5-дневный срок со дня прекращения таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде (п. 3 ст. 229 НК РФ).

Следовательно, юридическим фактом, с которым НК РФ связывает возникновение обязанности по досрочному представлению налоговой декларации, является прекращение определенных выплат. При этом в НК РФ не сказано, что следует понимать под прекращением определенных выплат.

Налоговые органы признают, что налогоплательщик вправе самостоятельно решить, в какой срок он должен подать декларацию по НДФЛ, так как в соответствии с п. 7 ст. 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщиков (Письмо УФНС России по г. Москве от 21.01.2008 N 28-10/4114).

Таким образом, если в 2010 г. физическое лицо предполагает только однократно получить доход от продажи собственного имущества, то оно вправе в течение 5 дней с даты получения от покупателя платы за квартиру подать в налоговый орган декларацию, в которой следует показать доходы от продажи квартиры, расходы на ее приобретение и рассчитать налоговую базу по НДФЛ. При этом к декларации нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры.

Однако надо иметь в виду, что в этом случае при наличии по декларации суммы НДФЛ, причитающейся к уплате в бюджет, налог надо будет уплатить не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации (п. 3 ст. 229 НК РФ).

В то же время, представив декларацию по окончании налогового периода (2010 г.), уплатить НДФЛ физическое лицо должно будет только не позднее 15 июля 2011 г. (п. 7 ст. 6.1, п. 4 ст. 228 НК РФ).

А. С.Колосовская

Издательство "Главная книга"

17.06.2010