Можно ли вернуть задаток?

(Лазарева Н.)

("ЭЖ-Юрист", 2014, N 10)

Текст документа

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ЗАДАТОК?

Н. ЛАЗАРЕВА

Надежда Лазарева, юрист, г. Москва.

Я как покупатель по военной ипотеке заключил предварительный договор купли-продажи квартиры и договор о задатке. Предварительный договор был заключен до 31 января. Документы из росвоенипотеки с одобрением пришли 10 февраля. Банк 12 февраля пригласил продавцов и покупателей на сделку. Продавец на сделку не явился, задаток возвращать отказывается, объясняя это тем, что предварительный договор был заключен до 31 января и я не исполнил его условия.

И. Авдеев, г. Таганрог

В данном случае задаток подлежит возврату.

Как следует из вашего вопроса, вы обязались в срок до 31 января подписать договор купли-продажи квартиры и это обязательство было обеспечено задатком.

В соответствии с § 7 ГК РФ задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Современная судебная практика допускает использование задатка при заключении предварительного договора (Определения ВС РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5, от 10.03.2009 N 48-В08-19).

Задаток может быть не возвращен стороне, давшей задаток и не выполнившей свои обязательства. Или при невыполнении обязательств стороной, принявшей задаток, он взыскивается с нее в двойном размере.

При этом необходимо учесть, что ГК РФ связывает указанные санкции с ответственностью стороны за неисполнение своих обязательств (ст. 381): "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

В вашем случае неисполнение в установленный срок предварительного договора связано с обстоятельствами, не зависящими от вашей воли как покупателя (одобрение сделки). Вы не уклонялись от заключения договора купли-продажи квартиры и были готовы выполнить свои обязательства.

Таким образом, у продавца отсутствуют основания удержания суммы задатка. Переданные в качестве задатка средства могут быть взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Название документа