Один из собственников здания обратился в суд с иском к другому собственнику о понуждении последнего заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому первый собственник получит право пользования земельным участком, на котором расположено здание. Правомерны ли требования истца?

Ответ: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает общее правило, согласно которому, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Следовательно, речь в данном случае идет о праве, а не об обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, требования истца неправомерны.

Суды поддерживают эту позицию. В качестве примера можно привести п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 31.01.2008 N А11-536/2006-К1-17/58, ФАС Северо-Западного округа от 24.03.2006 N А05-14278/2005-16 и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 N 17АП-2424/2008-ГК.

Е. А.Мартынова

Минфин России

07.05.2010