О порядке приватизации земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения, в частности в Приморском крае

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 мая 2010 г. N Д23-1677

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу, связанному с приватизацией земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения, и сообщает следующее.

Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Приморского края или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных участков.

При этом границы и размеры земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно обращению в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы его не определены. Таким образом, в порядке, установленном ст. ст. 38 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), необходимо уточнить местоположение границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре).

После уточнения местоположения границ земельного участка на него может быть приобретено право общей долевой собственности в порядке и на условиях, установленных ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Впоследствии собственники вправе принять решение о разделе земельного участка в порядке, установленном гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также отмечаем, что защита прав граждан может осуществляться посредством обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах фактического землепользования.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

06.05.2010