Об оформлении прав на земельные участки собственников помещений многоквартирного дома, который находится в границах земельного участка площадью 173,1 га, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП, и относится к землям особо охраняемых территорий

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2010 г. N Д23-1568

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении прав на земельные участки собственников помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.

Из обращения следует, что испрашиваемый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в границах земельного участка площадью 173,1 га, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП, и относится к землям особо охраняемых территорий. Из обращения также следует, что гражданами обеспечены мероприятия по межеванию земельного участка, при этом к выделению предполагается площадь 4075,91 кв. м.

В соответствии с Письмом Росреестра от 16.04.2010 N ПП-10-639/Ж в целях формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, следует принять решение о разделе федерального земельного участка площадью 173,1 га. Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае дано поручение о проверке обоснованности формирования земельного участка на данной площади. В случае подтверждения обоснованности выделения такой площади Территориальное управление примет решение о разделе земельного участка в установленном порядке. Вместе с тем следует учитывать, что для принятия решения о разделе заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган кадастровый паспорт образуемого земельного участка (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)).

В отношении оформления прав на земельные участки собственников помещений многоквартирного дома сообщаем.

Рассматриваемый земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий, то есть ограниченным в обороте. Использование таких земель ограничивается или запрещается в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами (п. п. 3, 6 ст. 94 Земельного кодекса). Вместе с тем п. 2 ст. 27 Земельного кодекса допускает возможность предоставления земельного участка в частную собственность в случаях, установленных федеральными законами.

Таким случаем, в частности, является ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента формирования земельного участка данный участок относится к собственности граждан и отсутствует необходимость в принятии решения соответствующими органами о его предоставлении.

Собственники помещений в многоквартирных домах сформированных земельных участков обращаются в органы кадастрового учета для проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер и осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

28.04.2010