Общие положения о купле-продаже

(Серветник А.)

("Законность", N 11, 2004)

Текст документа

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

А. СЕРВЕТНИК

А. Серветник, доцент кафедры гражданского права Саратовской государственной академии права.

Общие положения о купле-продаже включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК, находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст. 567) и рентные обязательства (ст. 585).

Договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных правоприменительных действий. Но в некоторых случаях закон связывает возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Договор купли-продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, "требует" предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Основанием заключения договора купли-продажи может выступать и соответствующая обязанность сторон. Она возникает не только из предварительного, но и из иного договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п. 1 ст. 432). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п. 3 ст. 433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

Существенное условие любого гражданско-правового договора - его предмет (п. 1 ст. 432).

Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании этой юридической категории. Основная причина - различные мнения о соотношении понятий предмета и объекта договора.

Неоднозначно разрешает этот вопрос и правоприменительная практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в п. 5 информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат. Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" предметом договора является наименование не только передаваемого товара, но и выполняемой работы, оказываемой услуги.

Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предметом договора - имущество, необходимо отметить, что, наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.

Так, по договору между акционерным обществом и банком банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений банку. При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительным суд установил, что в договоре отсутствует указание на то, в собственность или пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал приобрести их в собственность, а общество подразумевало передачу помещений банку во временное пользование. Суд обоснованно признал договор незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключаемый договор куплей-продажей или арендой нежилых помещений.

Хотя в этом соглашении содержалась необходимая индивидуализация предмета договора, объем передаваемых прав на него согласован не был, т. е. четко не определен объект.

На необходимость точного определения объекта договора при решении вопроса о признании его заключенным обращают внимание высшие судебные органы и по отношению к другим гражданским договорам. В частности, согласно п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг" судам предписывается исходить из того, что такой договор может считаться заключенным, если в нем указаны определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо предусмотрена определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Ряд норм ГК (ст. ст. 554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а также неоднозначное толкование понятия предмета договора как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект. В этих целях следует изменить редакцию абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, начав его изложение следующим образом: "Существенными являются условия о предмете и объекте договора...".

Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, именуемые законодателем товаром. В нормативных актах этот термин определен неоднозначно. Так, в ст. 5 Закона РФ от 21 мая 1993 г. "О таможенном тарифе" товар определен как любое движимое имущество (в том числе, электрическая, тепловая и иные виды энергии), перемещаемое через таможенную границу РФ. Статья 4 Закона РСФСР от 22 марта 1991 г. "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" определяет товар как продукты деятельности, включая работы и услуги.

Не признавая имущественные права товаром, ГК тем не менее распространяет общие положения о купле-продаже на продажу имущественных прав. Это позволяет сделать вывод, что предметом договора купли-продажи могут выступать имущественные права.

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК). В отличие от договора купли-продажи будущего товара, в котором продавец должен исполнить все обязанности по передаче продаваемого имущества, при продаже имущественных прав на продавца возлагается лишь обязанность передачи действительного имущественного права со всеми необходимыми для его осуществления документами, а выполнение обязанностей по передаче имущества переходит на должника обязательства, из которого следует это имущественное право продавца.

Отдельные параграфы ГК посвящены правовому регулированию отдельных видов договора купли-продажи, к которым относятся: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это не все виды договора купли-продажи.

Во-первых, кроме указанных, урегулированных непосредственно в ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила для которых устанавливаются иными законами, например, купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК).

Во-вторых, согласно п. 3 ст. 454 ГК законом и иными правовыми актами могут быть определены особенности купли-продажи отдельных видов товаров.

Следует отметить, что предусмотренные законом или иными правовыми актами особенности правового регулирования продажи отдельных видов товаров не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный вид договора купли-продажи. Если указанные особенности не затрагивают общих признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь разновидность (подвид) этого вида. Потому трудно согласиться с авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой через присоединенную сеть.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в § 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены специальные правила. Например, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК к продаже недвижимости не применяется общее правило определения цены, предусмотренное п. 3 ст. 424 ГК, хотя согласно п. 1 ст. 485 ГК это правило распространяется в целом на договор купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность применения правил, регулирующих отдельные виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы специальными правилами. Положения о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 525), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п. 2 ст. 549).

Судебные органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных договоров купли-продажи к тем отношениям, на которые они законом не распространены. В частности, в материалах Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002 г. (по гражданским делам), утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 июля 2002 г., отмечается, что законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Транспортное средство подлежит регистрации, в результате которой ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства. Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Нет оснований и для регистрации договора продажи имущественных прав по сделке, не требующей государственной регистрации. По этому пути идет и судебная практика. Например, районный суд г. Липецка отказал прокурору в иске о признании недействительным договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Одним из оснований этого иска послужило отсутствие государственной регистрации договора. Поскольку сделка, в результате совершения которой у кредитора возникли имущественные права, не подлежала государственной регистрации, суд признал договор продажи имущественных прав совершенным с соблюдением требований закона.

Таким образом, положения § 1 гл. 30 ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров.

Название документа