Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ был распределен в процентном соотношении 100% к 0% в пользу мужа. Вправе ли жена в будущем получить налоговый вычет в размере 2 млн руб. при покупке другой квартиры?

Ответ: Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при исчислении НДФЛ налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья в размере 2 000 000 руб.

Если жилье приобретается супругами в общую совместную собственность, то размер имущественного вычета распределяется ими по согласованию (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом НК РФ не запрещает распределение вычета в любом процентном соотношении независимо от того, на кого оформлены расходные документы на покупку квартиры, документы на право собственности (Письма Минфина России от 27.02.2008 N 03-04-05-01/51, УФНС России по г. Москве от 17.08.2009 N 20-14/4/084990).

Заявление о распределении вычета представляется в налоговый орган один раз при первоначальном обращении за получением вычета одного из супругов. Решение о предоставлении вычета согласно представленному заявлению выносится налоговым органом по месту жительства также один раз и последующему пересмотру или корректировке не подлежит (Письмо ФНС России от 15.10.2009 N 3-5-04/1542).

Таким образом, если размер вычета распределен как 100% к 0%, то это будет соответствовать 2 000 000 руб. и 0 руб. Отметим, что один из совладельцев не может отказаться от своего права на имущественный вычет в пользу другого совладельца, поскольку это не предусмотрено НК РФ (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/417). Поэтому, по мнению Минфина России, воспользоваться правом на данный вычет в будущем супруга при приобретении, например, второй квартиры уже не сможет, так как вычет предоставляется только один раз (Письмо Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420).

Налоговые органы придерживаются иного мнения, согласно которому если супруг (или супруга) не заявил вычет (лично не обратился за предоставлением ему имущественного налогового вычета) при приобретении квартиры в совместную собственность, то он не теряет права на получение данного вычета в дальнейшем (Письма ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).

По нашему мнению, поскольку решение о предоставлении вычета выносит именно налоговая инспекция, супруга сможет в будущем при покупке другой недвижимости получить право на имущественный вычет, если она ранее лично не обращалась за предоставлением ей имущественного налогового вычета.

Ю. А.Карпова

Издательство "Главная книга"

09.04.2010