Организация предполагает предоставить в 2010 г. индивидуальному предпринимателю часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности, во временное пользование для предпринимательских целей в соответствии с договором аренды. Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган при государственной регистрации аренды указанного земельного участка?

Ответ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Об этом говорится в ст. 606 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Основание - п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 и п. 1 ст. 29 Закона N 122-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом (абз. 5 п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (п. 2 данной статьи).

Форма кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 (Приложение N 3).

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, в том числе кадастровые паспорта, представляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Это следует из норм ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, государственная регистрация аренды части земельного участка осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться как арендодатель, так и арендатор.

Для государственной регистрации аренды части земельного участка в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

- договор аренды;

- кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

За государственную регистрацию аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб. (ст. 11 Закона N 122-ФЗ и пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Кроме того, следует учитывать, что государственная регистрация ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе аренды, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости (абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

23.03.2010