О порядке выкупа недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе о праве арендодателя отказать заявителю в выкупе такого имущества

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 марта 2010 г. N Д05-601

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о возможности выкупа арендуемого имущества и сообщает.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным ст. 3 Закона N 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества, то есть принятие решения о приватизации недвижимого имущества является правом, а не обязанностью предприятия.

Данное положение подтверждается и ч. 3 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, которая устанавливает, что государственное или муниципальное унитарное предприятие самостоятельно принимает решение о совершенствовании сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Также стоит отметить, что для совершения такой сделки в соответствии с законодательством требуется согласие владельца недвижимого имущества - субъекта Российской Федерации или муниципального образования. В случае получения такого согласия государственное или муниципальное унитарное предприятие также самостоятельно направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи отчуждаемого имущества.

На основании изложенного арендодатель вправе отказать заявителю в выкупе данного объекта недвижимости, поскольку в том числе отсутствует согласие Комитета.

Заместитель директора

Департамента развития

малого и среднего предпринимательства

Н. И.ЛАРИОНОВА

04.03.2010