Организация (арендодатель) предоставила нежилое помещение во временное владение и пользование арендатору по договору аренды, заключенному сроком на один год. Через три месяца договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя в связи с невнесением арендатором арендной платы за весь период пользования арендованным имуществом. В каком порядке исчисляются проценты за пользование чужими денежными средствами при взыскании суммы долга в судебном порядке, в случае если в договоре аренды отсутствует соглашение об их размере? Учитываются ли у арендодателя суммы процентов, подлежащие уплате должником на основании решения суда, при исчислении налога на прибыль?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В абз. 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (далее - Постановление N 13/14) дано разъяснение, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При исчислении налога на прибыль доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба учитываются в составе внереализационных доходов. Основание - п. 3 ч. 2 ст. 250 Налогового кодекса РФ.

Поскольку в договоре аренды отсутствует соглашение о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, при взыскании долга в виде арендной платы в судебном порядке суммы процентов за каждый день просрочки определяются исходя из 1/360 части ставки рефинансирования Банка России (п. 2 Постановления N 13/14), установленной на одну из определяемых судом дат:

- на день предъявления иска;

- на день вынесения решения суда.

Проценты взимаются по день уплаты суммы долга (арендной платы) арендодателю (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Суммы процентов, подлежащие уплате должником (арендатором) за нарушение предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендной платы, учитываются у арендодателя в составе внереализационных доходов на основании п. 3 ч. 2 ст. 250 НК РФ. Указанные доходы при методе начисления признаются на дату вступления в законную силу решения суда (пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

25.02.2010