Арендатору выставлен арендодателем счет на оплату "плавающей" части арендной платы на основании актов оказанных коммунальных услуг. Некоторые коммунальные услуги выставлены без НДС. Арендатору же арендодатель перевыставляет счет уже с НДС. В договоре написано об оплате "плавающей" части арендной платы на основании актов оказанных услуг, которые арендодатель обязан предъявлять арендатору, про дополнительный НДС речи нет. Должен ли арендатор оплачивать суммы НДС по указанным счетам, выставленным арендодателем?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы должны определяться сторонами в договоре аренды. Стороны также могут выбрать любую форму оплаты за аренду и закрепить ее в договоре (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ, при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму налога.

Таким образом, уплачиваемая арендатором сумма налога напрямую зависит от установленной в договоре цены. Как следует из вопроса, по условиям договора сумма арендной платы определяется на основании актов оказанных услуг. Ответ на вопрос зависит от того, какие именно акты оказанных услуг в договоре имеются в виду. Если речь в договоре идет о том, что "плавающая" часть арендной платы определяется на основании актов оказанных коммунальных услуг, выставленных коммунальными организациями, то в данном случае имеет место нарушение условий договора со стороны арендодателя и арендатор вправе потребовать от него уменьшения "плавающей" части арендной платы на сумму НДС.

Если "плавающая" часть арендной платы отдельно в акте не выделена или речь в договоре идет об актах оказанных услуг по аренде, арендатору следует уплачивать арендодателю ту стоимость услуг, которая отражена в акте, то есть с НДС.

А. В.Блинов

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

10.02.2010