Уплачивается ли государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничений прав на недвижимое имущество?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 4 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ)) за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Пунктом 8 ст. 1 Закона N 334-ФЗ ст. 11 Закона N 122-ФЗ изложена в новой редакции, согласно которой за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 334-ФЗ данный Закон вступает в силу с 01.03.2010, за исключением п. п. 17, 18, 20 - 27 ст. 2, вступающих в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Российской газете" 23.12.2009).

На основании пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ "О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона "О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" (далее - Закон N 374-ФЗ)) за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 20.1 - 20.4, 22 - 24 и 52 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

физическими лицами - 500 руб.;

организациями - 7500 руб.;

федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 руб.

Пункт 3 ст. 333.35 НК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона N 374-ФЗ) устанавливает случаи, при которых не уплачивается государственная пошлина. В данном пункте не содержится такого случая, как государственная регистрация прекращения ограничений прав на недвижимое имущество.

ФНС России в Письме от 03.05.2005 N 04-3-08/470@ "О государственной пошлине" разъяснила, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения и расторжения договоров аренды недвижимого имущества на основании соглашения сторон и за государственную регистрацию прекращения прав или ограничений (обременений) недвижимого имущества на основании решения суда уплачивается в размерах, установленных пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Законом N 374-ФЗ в гл. 25.3 НК РФ внесены изменения.

В частности, п. 3 ст. 333.35 НК РФ, в соответствии с пп. "в" п. 12 ст. 2 Закона N 374-ФЗ, дополнен пп. 8.2, согласно которому за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество государственная пошлина не уплачивается.

Также Законом N 374-ФЗ п. 1 ст. 333.33 НК РФ изложен в новой редакции (п. 11 ст. 2 Закона N 374-ФЗ).

Исходя из пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (в ред. Закона N 374-ФЗ) за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

для физических лиц - 1000 руб.;

для организаций - 15 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона N 374-ФЗ данный Закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (опубликован в "Российской газете" 29.12.2009), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничений прав на недвижимое имущество начиная с 29.01.2010 не уплачивается.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

08.02.2010