Уплачивается ли государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией нежилого здания?

Ответ: Исходя из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ здание относится к недвижимому имуществу.

Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 4 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ)) за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Пунктом 8 ст. 1 Закона N 334-ФЗ ст. 11 Закона N 122-ФЗ изложена в новой редакции, согласно которой за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 334-ФЗ данный Закон вступает в силу с 01.03.2010, за исключением п. п. 17, 18, 20 - 27 ст. 2, вступающих в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Российской газете" 23.12.2009).

На основании пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ "О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона "О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" (далее - Закон N 374-ФЗ)) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается в размере:

для физических лиц - 1000 руб.;

для организаций - 15 000 руб. (п. 11 ст. 2 Закона N 374-ФЗ).

В соответствии с пп. "в" п. 12 ст. 2 Закона N 374-ФЗ п. 3 ст. 333.35 НК РФ дополнен пп. 8.1, согласно которому за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества государственная пошлина не уплачивается.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона N 374-ФЗ данный Закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (опубликован в "Российской газете" 29.12.2009), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией нежилого здания начиная с 29.01.2010 не уплачивается.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

08.02.2010