Об определении арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки земель

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 февраля 2010 г. N Д23-396

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о снижении кадастровой стоимости земли до размеров ее рыночной стоимости и в пределах компетенции сообщает.

Следует отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, двумя из которых являются:

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Вместе с тем ОАО в целях оспаривания результатов кадастровой оценки вправе обратиться к независимому оценщику с целью подготовки отчета о стоимости земельного участка предприятия и использовать данный материал в судебном процессе, который может быть инициирован в соответствии с п. 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".

Также направляем позицию Росреестра по обращению.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

05.02.2010