В каком порядке в 2010 г. подлежит обложению налогом на имущество физических лиц квартира, находящаяся в общей совместной собственности нескольких физических лиц, в случае если доли отдельных ее собственников не определены?

Ответ: Физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц (далее - налог). Основание - п. 1 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1).

Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 283-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2010 г., внесены изменения в отдельные положения Закона N 2003-1.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона N 2003-1 (в ред. Закона N 283-ФЗ) если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Квартира признается объектом налогообложения на основании п. 2 ст. 2 Закона N 2003-1.

Согласно п. 2 ст. 5 Закона N 2003-1 налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В целях Закона N 2003-1 инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества.

Таким образом, с 1 января 2010 г. ответственность за исполнение обязанности по уплате налога в отношении имущества (квартиры), находящегося в общей совместной собственности нескольких физических лиц без определения долей, возлагается на каждого из собственников.

Налог исчисляется налоговым органом. При этом инвентаризационная стоимость такого имущества определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу его собственников (п. 1 и абз. 3 п. 2 ст. 5 Закона N 2003-1).

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. При этом указанные органы вправе дифференцировать их размер в пределах, установленных п. 1 ст. 3 Закона N 2003-1, в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и типа его использования.

Действие положений п. 2 ст. 5 Закона N 2003-1 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (п. 4 ст. 7 Закона N 283-ФЗ), а следовательно, налогообложение такого имущества за 2009 г. осуществляется по новым правилам.

До вступления в силу изменений, внесенных Законом N 283-ФЗ, допускалась уплата налога на имущество, находящееся в общей совместной собственности нескольких физических лиц, одним из таких лиц, определяемым по соглашению сторон (п. 3 ст. 1 и п. 2 ст. 5 Закона N 2003-1 в ранее действовавшей редакции). При этом порядок определения инвентаризационной стоимости такого имущества четко сформулирован не был.

Кроме того, ранее органам местного самоуправления предоставлялось право дифференцирования ставок в установленных пределах не только в зависимости от инвентаризационной стоимости имущества и типа его использования, но и в зависимости от иных критериев. Это подтверждается нормами п. 1 ст. 3 Закона РФ N 2003-1 в ранее действовавшей редакции.

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

1 класса

29.01.2010