Индивидуальный предприниматель арендует нежилое помещение. В договоре аренды указано, что арендатор принимает в аренду торговое место без предоставления торгового зала. Правомерно ли им применяется при исчислении ЕНВД физический показатель "торговое место", а не "площадь торгового зала", как того требует налоговый орган?

Ответ: В соответствии с договором аренды арендатор принимает в аренду торговое место без предоставления торгового зала. Следовательно, применение индивидуальным предпринимателем физического показателя "торговое место" для расчета суммы ЕНВД является правомерным.

Если в ходе налоговой проверки у налогового инспектора возникнет вопрос о правомерности выбора физического показателя для расчета суммы ЕНВД "торговое место" или "площадь торгового зала", то следует обратиться к Налоговому кодексу РФ.

Понятие "площадь торгового зала" дано в ст. 346.27 НК РФ как часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

В ст. 346.27 НК РФ приведено лишь краткое определение: "торговое место - место, используемое для совершения сделок купли-продажи". В Письме Минфина России от 13.12.2005 N 03-11-03/13 разъясняется, что определить, имеет ли торговое место зал обслуживания посетителей, можно с помощью правоустанавливающих и инвентаризационных документов на переданные в аренду стационарные торговые места.

В данном случае правоустанавливающим документом является договор аренды нежилого помещения, заключенный индивидуальным предпринимателем с арендодателем. В договоре четко указано, что арендатор принимает в аренду торговое место без предоставления торгового зала.

Исходя из изложенного предпринимателем правильно сделан выбор физического показателя "торговое место", а не "площадь торгового зала".

Данный вывод находит свое подтверждение в материалах судебной практики: Постановления ФАС Уральского округа от 22.07.2004 N Ф09-2887/04-АК, от 14.06.2005 N Ф09-2458/05-С1.

В. А.Ефашкин

Исполнительный директор

Фонд информирования

и поддержки налогоплательщиков

22.01.2010