Организация, являющаяся одним из собственников имущества, находящегося в долевой собственности (ей принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности), оплатила полную стоимость ремонтных работ, связанных с предотвращением аварийной ситуации (п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ). Ремонт произведен силами привлеченной подрядной организации, которая выставила счет-фактуру на стоимость выполненных работ. Совладелец имущества (собственник 1/3 доли) одобрил и возместил организации часть стоимости ремонтных работ, указанных в отчете организации, пропорциональную его доле в праве общей собственности (1/3) (п. п. 1, 2 ст. 984, ст. ст. 985, 989 ГК РФ)

1. Вправе ли организация, действующая в интересах контрагента без его поручения, перевыставлять этому контрагенту счета-фактуры подрядчика?

2. Вправе ли организация принять к вычету сумму "входного" НДС, предъявленную подрядчиком, или указанный НДС включается в стоимость ремонтных работ, возмещаемую контрагентом (пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ)?

Ответ: 1. Организация, действующая в интересах контрагента без его поручения, вправе перевыставлять этому контрагенту счета-фактуры подрядчика.

2. Организация - совладелец имущества (собственник 2/3 доли) может принять к вычету только 2/3 части суммы НДС, предъявленной подрядчиком, и не вправе предъявить к вычету 1/3 часть суммы НДС, уплаченной подрядной организации по части ремонтных работ, произведенных в интересах совладельца имущества (собственника 1/3 доли) без его поручения, даже если впоследствии такой контрагент одобрил и возместил пропорциональную его доле часть расходов на ремонт.

Право на вычет 1/3 части НДС имеет организация - совладелец имущества (собственник 1/3 доли) при наличии выставленного в ее адрес организацией-совладельцем (собственником 2/3 доли) как посредником (ст. 982 Гражданского кодекса РФ) счета-фактуры.

Обоснование: По общему правилу "входной" НДС принимается к вычету при условии, что приобретенные товары (работы, услуги) используются в операциях, облагаемых налогом на добавленную стоимость (пп. 1 п. 2 ст. 171, пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

Согласно ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В данном случае организация - совладелец имущества (собственник 2/3 доли) оплатила полную стоимость ремонтных работ, связанных с предотвращением аварийной ситуации. При этом часть стоимости ремонтных работ (1/3) произведена не в целях осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения по НДС. В связи с этим часть суммы НДС (1/3), предъявленной подрядчиком в составе общей суммы налога, не подлежит вычету на основании пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ.

В рассматриваемой ситуации совладелец имущества (собственник 1/3 доли) одобрил действия совладельца (собственника 2/3 доли). С момента одобрения применяются правила налогообложения посреднических договоров (ст. 982 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 156 НК РФ установлено, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.

В связи с этим денежная компенсация ремонтных расходов поверенного-совладельца (собственника 2/3 доли) в размере 1/3 части стоимости ремонтных работ согласно отчету, полученная от доверителя в счет возмещения издержек, понесенных им при исполнении поручения, исключается из налоговой базы по НДС, так как не является составной частью посреднического вознаграждения. В данном случае вознаграждение за действия в чужом интересе не выплачивалось, поэтому налоговая база по НДС равна нулю.

Таким образом, организация - совладелец имущества (собственник 2/3 доли) не вправе принять к вычету 1/3 часть суммы НДС, предъявленной при выполнении подрядной организацией ремонтных работ (пп. 1 п. 2 ст. 171, пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 156 НК РФ). Она может предъявить к вычету только 2/3 части суммы НДС, предъявленной ей подрядчиком.

При этом право на вычет по НДС возникает у доверителя-совладельца (собственника 1/3 доли). Но для реализации этого права доверителем поверенный должен выставить доверителю счет-фактуру. Согласно пп. "в" - "д" п. 1 разд. II Приложения N 1 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость" посредники, приобретающие товары (работы, услуги), имущественные права от своего имени, должны указывать в счете-фактуре, который они выставляют покупателю, полное или сокращенное наименование продавца, его местонахождение, ИНН и КПП (Решение ВАС РФ от 25.03.2013 N 153/13).

Е. В.Орлова

ООО "ПАРТИ"

26.12.2013