Является ли комната в квартире объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц?

Ответ: В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1) в редакции, действовавшей по 31 декабря 2009 г., плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Комната в качестве объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц в данной редакции Закона N 2003-1 не была поименована.

Однако Минфин России в Письме от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 отметил, что на основании ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц. При этом в Письме Минфина России от 14.09.2009 N 03-05-04-01/77 (направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС России от 30.09.2009 N ШС-17-3/176@) указывалось, что, поскольку письменные разъяснения Минфина России не являются нормативными правовыми актами, а имеют информационно-разъяснительный характер, ссылка на разъяснительные письма Минфина России как основание для исчисления сумм налога на имущество физических лиц в налоговых уведомлениях, направляемых физическим лицам, недопустима.

Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 283-ФЗ) в ст. 2 Закона N 2003-1 внесены изменения и дополнения, согласно которым комната является видом имущества, признаваемым объектом налогообложения по указанному налогу.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 283-ФЗ указанные изменения вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующим налогам, то есть указанные изменения вступят в силу с 1 января 2010 г.

Таким образом, на основании Закона N 2003-1 комната в квартире является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

О. Ю.Пескова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

11.01.2010