Облагаются ли с 01.01.2010 НДС денежные средства, поступающие жилищно-строительному кооперативу от его членов за оказание коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 28.11.2009 N 287-ФЗ "О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 287-ФЗ) п. 3 ст. 149 НК РФ дополнен пп. 29 и 30, согласно которым не подлежат налогообложению следующие операции:

реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций;

реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Статья 162 НК РФ дополнена п. 3, в соответствии с которым в налоговую базу не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Закон N 287-ФЗ вступает в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (опубликован в "Российской газете" 01.12.2009, N 228) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС (ст. 2 Закона N 287-ФЗ).

Таким образом, с 1 января 2010 г. денежные средства, поступающие жилищно-строительному кооперативу от его членов за оказание коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии вышеуказанных условий), НДС не облагаются.

В. Г.Крашенинников

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

28.12.2009