Физическое лицо - резидент Франции приобрело в собственность в Российской Федерации жилое помещение, которое будет сдавать в аренду. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход от сдачи в аренду указанного имущества?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 18 декабря 2009 г. N 20-14/4/134155

В соответствии со ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в России, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

В ст. 208 Налогового кодекса РФ определен перечень доходов, получаемых физическими лицами, относящихся к доходам от источников в Российской Федерации и к доходам от источников за пределами Российской Федерации.

Так, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в России (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

- от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами России;

- от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ. Об этом сказано в ст. 7 НК РФ.

Между Правительством Российской Федерации и Правительством Французской Республики заключена Конвенция об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогов и нарушения налогового законодательства в отношении налогов на доходы и имущество от 26.11.1996.

На основании ст. 6 Конвенции доходы, получаемые лицом от недвижимого имущества, находящегося в Договаривающемся Государстве, облагаются налогами в этом Государстве.

То есть доходы, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в России, подлежат налогообложению в России.

НДФЛ исчисляется по ставке 30% для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций (ст. 224 НК РФ).

Согласно ст. ст. 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны исчислить и уплатить НДФЛ на основании декларации по форме N 3-НДФЛ, представленной в налоговый орган.

Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в ст. ст. 227 и 228 НК РФ, не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. НДФЛ, исчисленный по такой декларации, уплачивается в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е. А.ОСТАНИНА

18.12.2009