Могут ли земли запаса предоставляться уполномоченным органом местного самоуправления в аренду?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 103 Земельного кодекса РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со ст. 80 ЗК РФ.

Как указано в п. 2 ст. 103 ЗК РФ, использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ) перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Учитывая изложенные положения, земельный участок из состава земель запаса должен быть сначала переведен в другую категорию земель в порядке, установленном Законом N 172-ФЗ, и только после этого он может быть предоставлен в аренду.

Следует отметить, что с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ, с 1 апреля 2010 г. не допускается использование земель запаса, если они включены в границы охотничьих угодий, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Дополнительно отметим, что договор аренды земельного участка из состава земель запаса является недействительным (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

08.12.2009