Организация получила в аренду объект организации общественного питания, не имеющий зала обслуживания посетителей, - киоск. После трех месяцев его эксплуатации она стала сдавать киоск в субаренду с согласия арендодателя

Вправе ли она применять ЕНВД в отношении деятельности по сдаче в субаренду объекта организации общественного питания, не имеющего зала обслуживания посетителей?

Ответ: Организация вправе применять ЕНВД в отношении деятельности по передаче в субаренду объекта организации общественного питания, не имеющего зала обслуживания посетителей (киоска), при соблюдении ею ограничений, предусмотренных ст. 346.26 Налогового кодекса РФ.

Обоснование: Согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 и п. 1 ст. 346.28 НК РФ организация на добровольной основе вправе перейти на уплату ЕНВД в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, если возможность применения ЕНВД предусмотрена нормативным актом соответствующего муниципального образования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, субаренда киоска предполагает, что арендатор предоставляет имущество субарендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Глава 26.3 НК РФ не содержит ограничений для применения ЕНВД арендатором в отношении деятельности по сдаче в субаренду объекта организации общественного питания, не имеющего зала обслуживания посетителей.

Данный вывод подтверждается позицией Минфина России, выраженной в Письме от 03.07.2012 N 03-11-06/3/42, в отношении сдачи арендатором в субаренду части помещения для размещения торгового автомата.

В. В.Никитин

Консалтинговая группа "Аюдар"

16.06.2014