Индивидуальный предприниматель - арендатор обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды ввиду того, что в арендованном имуществе имеются недостатки, не оговоренные арендодателем и не позволяющие его использовать. Суд оставил без рассмотрения исковое заявление о расторжении договора аренды, сославшись на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, выразившееся в неистечении тридцатидневного срока со дня направления арендатору требования о расторжении договора. Может ли быть обжаловано указанное определение? Необходимо ли при обжаловании уплачивать госпошлину?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае наличия недостатков арендованного имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им.

Пунктом 2 ст. 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Из п. 2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, в случае, если больший или меньший срок не установлен предложением, законом или договором, арендатор имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора только в случае неполучения ответа от арендодателя по истечении тридцатидневного срока.

Статьей 149 АПК РФ предусмотрено, что в случае оставления искового заявления без рассмотрения производство по делу заканчивается вынесением определения. Определение арбитражного суда об оставлении искового заявления без рассмотрения может быть обжаловано.

В соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы на определения арбитражного суда об оставлении искового заявления без рассмотрения уплачивается госпошлина в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается госпошлина в размере 2000 руб.

Следовательно, в рассматриваемом случае сумма госпошлины составляет 1000 руб.

Таким образом, рассматриваемое в вопросе определение может быть обжаловано. При обжаловании истец должен уплатить госпошлину в размере 1000 руб.

О. Ю.Пескова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

01.12.2009