Между индивидуальным предпринимателем (арендатором) и организацией (арендодателем) заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на три года. Договор прошел процедуру государственной регистрации. Однако впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение к договору, изменившее условия платы за услуги аренды. Кто именно (арендатор или арендодатель) может обращаться с заявлением о государственной регистрации изменений в договор в регистрирующий орган? В каком размере при этом должна быть уплачена госпошлина?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Минфин России в Письме от 15.10.2007 N 03-05-06-03/79 отметил, что за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, уплачивается государственная пошлина в соответствии с размерами, установленными пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Из пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ следует, что за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением записи об ипотеке, с организаций взимается госпошлина в размере 300 руб., с физических лиц - в размере 100 руб.

Таким образом, за государственной регистрацией изменений к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества могут обращаться как арендатор, так и арендодатель. При этом в рассматриваемом случае размер госпошлины зависит от того, кто именно (организация или предприниматель) обратится в регистрирующий орган с заявлением. Размер госпошлины в случае обращения предпринимателя составит 100 руб., в случае обращения организации - 300 руб.

О. Ю.Пескова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

23.10.2009