Организация обратилась в арбитражный суд с иском, в котором просила обязать комитет по управлению муниципальным имуществом заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь при этом на положения п. 4 ст. 445 ГК РФ. Организация является собственником здания, расположенного на указанном участке. Подлежит ли данный иск удовлетворению, если комитет по управлению муниципальным имуществом согласен заключить договор купли-продажи земельного участка на иных, чем требует организация, условиях (по вопросу о размере земельного участка)?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ определено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Учитывая изложенные нормы, если ответчик по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересован истец, а предлагает условия договора, с которыми истец не согласен, имеет место спор о разногласиях по условиям договора; в этом случае надлежащим способом защиты является передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В указанной ситуации ответчик не уклонялся от заключения договора купли-продажи земельного участка, фактически он согласен заключить договор на иных, по сравнению и условиями истца, условиях.

Учитывая обращение истца в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора на предложенных им условиях, а не о разрешении возникших при заключении договора разногласий, рассматриваемый иск удовлетворению не подлежит.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

15.10.2009