Супруги в 2004 г., согласно договору об уступке прав инвестирования в строительство жилья, приобрели квартиру, при этом договор заключен на имя супруги. Оплата квартиры произведена со счетов обоих супругов. Вправе ли физическое лицо (супруга) получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на приобретение квартиры и ее отделку?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 21 сентября 2009 г. N 20-14/4/097773

В соответствии с п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб.

Пункт 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внес изменения в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, увеличив имущественный налоговый вычет с 1 млн до 2 млн руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.

При этом в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ распространяется на правоотношения, которые возникли с 1 января 2008 г.

В фактические затраты на приобретение квартиры включаются:

- расходы на приобретение квартиры или прав на нее в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

При этом принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством квартиры (без отделки).

Производство отделочных работ включает в себя производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство покрытий полов и облицовку стен.

Помимо расходов на указанные работы, в фактические расходы на новое строительство квартиры для предоставления имущественного налогового вычета включаются затраты на приобретение отделочных материалов. Включение указанных расходов возможно в случае, если отделочные работы проводятся самим налогоплательщиком либо по договору на выполнение таких работ с подрядной организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В ст. 34 Семейного кодекса РФ определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и др. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, если оплата расходов по строительству квартиры произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга считаются участвующими в расходах по строительству квартиры. То обстоятельство, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того, что эти расходы являются общими расходами супругов.

Таким образом, реализация предусмотренных в п. 1 ст. 220 НК РФ общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы в системе действующего правового регулирования осуществляется с учетом предусмотренных Гражданским и Семейным кодексами РФ правоустанавливающих обстоятельств.

Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 г., при этом расходы на приобретение или строительство жилого объекта могут быть понесены до этой даты.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., при приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, оформленный после 1 января 2008 г.

Из представленных материалов следует, что оплата по договору инвестирования от 2004 г. произведена обоими супругами со своих расчетных счетов, акт приемки-передачи квартиры подписан в 2007 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности оформлено в 2009 г. При этом договор на производство отделочных работ не заключался и отделочные материалы приобретались самими супругами.

Следовательно, налогоплательщик (супруга) при приобретении квартиры без отделки вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере стоимости квартиры и отделочных материалов в общей сумме, не превышающей 1 млн руб.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е. А.ОСТАНИНА

21.09.2009