Орган кадастрового учета принял решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в представленных документах для кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате раздела одного земельного участка, отсутствуют межевые планы на все образуемые в результате раздела участки. Однако в комплекте документов приложен межевой план в виде одного документа. Правомерно ли решение органа кадастрового учета?

Ответ: Нет, неправомерно. Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) для кадастрового учета объекта недвижимости в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

- межевой план;

- заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости;

- документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона N 221-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

На основании п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

- в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

- в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

- в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

- одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

- одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

- одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;

- одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

На основании вышеизложенного решение органа кадастрового учета о приостановлении кадастровой процедуры, в соответствии с п. 4 ст. 26 Закона N 221-ФЗ, является неправомерным.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

11.09.2009