В случае если подготовка межевого плана не связана с уточнением местоположения границы земельного участка (например, земельный участок формируется из земель, находящихся в государственной собственности, или образуется путем объединения земельных участков со статусом "учтенные" в государственном кадастре недвижимости), необходимо ли в состав межевого плана включать документы о согласовании местоположения границ земельного участка?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) согласование местоположения границ земельных участков проводится в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Исходя из ч. 3 ст. 25, ч. 7 ст. 38, ч. 12 ст. 45 Закона учет в связи с уточнением границ может осуществляться в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о границах земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (например, если в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка либо в ГКН имеются сведения о координатах, определенных с точностью ниже нормативной точности определения координат, установленной для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, либо в ГКН имеются противоречивые сведения о координатах, требующие уточнения).

В указанном случае в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка, включается раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" (п. 10 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

Следовательно, если при выполнении указанных в вопросе кадастровых работ не осуществлялась подготовка документов для представления заявления об учете изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в межевой план не требуется включать документы, подтверждающие соблюдение процедуры согласования границ.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

26.08.2009