Индивидуальный предприниматель сдает внаем собственное жилое помещение. Вправе ли он перейти на УСН на основе патента?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 21 августа 2009 г. N 20-14/2/087512@

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.25.1 НК РФ, вправе перейти на упрощенную систему на основе патента. Об этом сказано в п. 1 ст. 346.25.1 НК РФ.

Согласно п. 3 ст. 346.25.1 НК РФ решение о возможности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения на основе патента на территориях субъектов РФ принимается законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Закон г. Москвы от 29.10.2008 N 52 "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" на 2009 г. ввел перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых индивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему налогообложения на основе патента, а также установил суммы потенциально возможного годового дохода по каждому из указанных видов деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 346.25.1 НК РФ патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

Заявление на получение патента подается индивидуальным предпринимателем в налоговый орган по месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе не позднее чем за один месяц до начала применения индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения на основе патента (п. 5 ст. 346.25.1 НК РФ).

Таким образом, индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему и осуществляющий такой вид деятельности, как передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках, вправе перейти на упрощенную систему на основе патента, подав заявление не позднее чем за один месяц до начала применения.

Согласно Закону N 52 стоимость патента на год по данному виду предпринимательской деятельности составляет 43 200 руб. (720 000 руб. x 6%).

Если по итогам налогового периода доходы налогоплательщика превысили размер доходов, установленный в п. 4 ст. 346.13 НК РФ, и (или) если в течение налогового периода допущено несоответствие требованиям п. 2.1 ст. 346.25.1 НК РФ, такой налогоплательщик считается утратившим право на применение упрощенной системы на основе патента и перешедшим на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент. Об этом говорится в п. 2.2 ст. 346.25.1 НК РФ.

На основании п. 9 ст. 346.25.1 НК РФ при нарушении условий применения упрощенной системы на основе патента, а также при неоплате (неполной оплате) одной трети стоимости патента в срок, установленный п. 8 ст. 346.25.1 НК РФ, индивидуальный предприниматель теряет право на применение упрощенной системы на основе патента в периоде, на который был выдан патент.

И. о. руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е. А.ОСТАНИНА

21.08.2009