Гражданин приобрел квартиру стоимостью свыше 2 млн руб. Договор купли-продажи датируется 25 декабря 2007 г., свидетельство о государственной регистрации права - 18 января 2008 г. Вправе ли гражданин получить имущественный вычет по НДФЛ с суммы 2 млн руб.?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом размер вычета в сумме 2 млн руб. установлен Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008 (ранее этот размер составлял 1 млн руб.).

Гражданин вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн руб. в том налоговом периоде, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета (свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру), начиная с 01.01.2008, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

19.08.2009