Вправе ли индивидуальный предприниматель воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже нежилого помещения, находящегося в собственности более 3 лет и используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности?

Ответ: При продаже нежилого помещения налогоплательщик на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме, полученной при продаже указанного помещения. Однако данное положение не применяется в случае получения доходов индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Нежилое помещение, используемое индивидуальным предпринимателем, признается объектом, относящимся к основным средствам индивидуального предпринимателя, на которые предусмотрено начисление амортизации, уменьшающей сумму налогооблагаемых доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности.

Повторное уменьшение налоговой базы физическим лицом при реализации имущества, на которое ранее начислялись амортизационные отчисления и уменьшался налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя, НК РФ не предусмотрено.

Таким образом, индивидуальный предприниматель не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже нежилого помещения, находящегося в собственности более 3 лет и используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

19.08.2009