Принял работы - оплати их

(Герасимов А.)

("Бизнес-адвокат", N 13, 2003)

Текст документа

ПРИНЯЛ РАБОТЫ - ОПЛАТИ ИХ

А. ГЕРАСИМОВ

Александр Герасимов, юрист.

Существенное условие договора строительного подряда - порядок расчетов за выполненные работы. Сегодня Гражданское законодательство не связывает какими-либо жесткими требованиями по оплате работ стороны договора. Они вправе самостоятельно определять порядок и сроки проведения расчетов (ст. ст. 746, 711 ГК РФ).

В практике взаимоотношений заказчика и подрядчика расчеты за выполненные работы, как правило, производятся ежемесячно на основании подписанных обеими сторонами актов приемки выполненных работ и затрат Ф. КС-2, справки стоимости выполненных работ Ф. КС-3. Это так называемые промежуточные, или ежемесячные, платежи. А по окончании строительства и сдачи объекта приемочной комиссии участники строительства согласовывают окончательный расчет.

Вместе с тем случается, что заказчик производит оплату работ не ежемесячно, а по завершении какого-либо их этапа, хотя в этом случае работы принимаются заказчиком ежемесячно, о чем подписываются двусторонние акты выполненных работ. Для этого стороны в договоре определяют подлежащие оплате этапы работ, выделяют их в тексте договора (например, оплата выполненных нулевых циклов и подземной части объекта или оплата какого-либо объекта внутри строящегося комплекса). Если этого не сделано, подрядчик не может требовать оплаты этапов.

Согласно распоряжению Премьера Правительства Москвы N 251-РП от 17 марта 1997 г. расчеты между сторонами договора строительного подряда, если стоимость строительства определяется твердой договорной ценой, рекомендовано производить по следующим схемам:

- если строительство объекта не превышает 6 месяцев - расчеты производить по завершении всех работ;

- рассчитываться за выполненные этапы или комплексы работ, выделив их предварительно в договоре;

- ежемесячно по проценту технической готовности объекта.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ подрядчик должен выполнить работы так, чтобы они соответствовали требованиям проекта, техническим условиям и строительным нормам. Подрядчик, выполнивший работы с отступлением от указанных документов, считается не выполнившим свои обязательства по договору или выполнившим их не надлежащим образом, и такие работы оплате не подлежат, даже если они были однажды приняты заказчиком.

Сделанный вывод подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ, рассмотревшего конкретное дело. Так, подрядчик обратился с иском в арбитражный суд о взыскании с заказчика стоимости выполненных за месяц и принятых заказчиком работ. Заказчик свои возражения на требования истца обосновывал ссылкой на брак в отдельных видах выполненных работ. Подрядчик, возражая против доводов заказчика, указывал, что эти недостатки могли быть выявлены им при приемке работ, когда он подписывал акт выполненных за месяц работ, однако он подписал акт без каких-либо оговорок, что согласно ст. 720 ГК РФ лишает его в дальнейшем права ссылаться на брак в работе. Президиум ВАС РФ, не согласившись с возражениями подрядчика, указал, что правила названной статьи применяются только во время приемки всего объекта в целом, т. е. при завершении всех работ, предусмотренных договором. Поскольку подрядчик требовал оплаты ему очередного ежемесячного платежа, заказчик, подтвердив свои возражения актом экспертизы, вправе отказаться от оплаты работ, в которых обнаружены дефекты (информационное письмо ВАС РФ N 51 от 24 января 2000 г.).

Заказчик оплачивает только работы, предусмотренные в договоре или технической документации по строительству объекта. Подрядчик, выполнивший дополнительные работы, не предусмотренные договором или проектно-технической документацией, и не предупредивший об этом заказчика, не вправе требовать их оплаты. В случае обнаружения в ходе строительства необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных проектом, подрядчик в силу требований ст. 743 ГК РФ должен сообщить об этом заказчику, приостановив их выполнение. Только при получении согласия от заказчика на выполнение этих работ подрядчик может рассчитывать на их оплату, в противном случае он берет риск выполнения дополнительных работ на себя. Это требование ст. 743 ГК РФ подтверждено также в указанном информационном письме ВАС РФ.

На сегодняшний день на объекты, строящиеся для государственных нужд, предусматривается выделение подрядчику аванса (Постановление СМ РФ N 812 от 14 августа 1993 г.), размер которого определен Постановлением Правительства РФ N 745 от 22 июня 1994 г. (с изм. от 28 февраля 2002 г.).

В Москве на объекты, строящиеся за счет городского бюджета, аванс выделяется при условии, если стоимость строительства объекта превышает 5000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам. Размер аванса при этом не должен превышать 30% стоимости строительства объекта. Если сумма аванса предположительно превышает 10000 минимальных размеров оплаты труда, он может быть выдан подрядчику только при предоставлении им специальной банковской гарантии возврата аванса. Далее стороны договора сами определяют порядок возврата аванса заказчику. Он может быть зачтен в оплату стоимости выполненных работ либо единовременно, например при окончательном расчете, либо частями в процессе промежуточных платежей.

Поскольку аванс имеет целевое назначение, заказчик вправе потребовать от подрядчика досрочного возврата аванса в случае нарушения им своих обязательств по его использованию с применением соответствующих мер имущественной ответственности. Но если заказчик не перечисляет в обусловленные договором сроки аванс, подрядчик вправе потребовать возмещения убытков, включая и затраты по уплате процентной ставки за кредит (п. 5 Постановления СМ РФ N 812 от 14 августа 1993 г.). При этом ни в указанном документе, ни в последующих, касающихся оплаты аванса, ничего не говорится о праве подрядчика задержать начало работ до получения аванса. Об этом стороны могут договориться при заключении договора.

Важным условием оплаты работ на объектах для федеральных нужд является право заказчика задержать промежуточные платежи, если подрядчик без обоснованных причин допускает отставание от графика производства работ на объекте.

В целом порядок расчетов в строительстве подпадает под общие правила безналичных расчетов на территории РФ, предусмотренные главой 46 ГК РФ и Положением о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденным ЦБ РФ 3 октября 2002 г. N 2-П (с последующими в нем изменениями).

Название документа