Организация имеет в собственности торговый центр и сдает в аренду продавцам (организациям и предпринимателям) торговые площади. Часть торговых площадей передается в аренду для организации небольших объектов общественного питания. Арендаторами установлены ларьки с мороженым и напитками, горячими бутербродами и т. д. Все указанные объекты не имеют залов обслуживания посетителей. Помимо указанных торговых площадей организация передает во временное владение части земельного участка вне торгового центра, то есть части площади земли, принадлежащей организации, на которой построен торговый центр. Большая часть переданных в аренду участков обустроена арендаторами под организацию точек общественного питания. При этом некоторые из них имеют залы для обслуживания посетителей - кафе, небольшие ресторанчики. Будет ли облагаться ЕНВД деятельность организации по передаче в аренду земельных участков под объекты общественного питания, имеющие залы обслуживания посетителей?

Ответ: В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов может переводиться предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

При этом согласно ст. 346.27 Кодекса к объектам общественного питания относятся объекты, как имеющие зал обслуживания посетителей, так и не имеющие такового.

Под объектом организации общественного питания, имеющим зал обслуживания посетителей, согласно указанной статье Кодекса понимается здание (его часть) или строение, предназначенное для оказания услуг общественного питания, имеющее специально оборудованное помещение (открытую площадку) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга. К данной категории объектов организации общественного питания относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные.

Объектом организации общественного питания, не имеющим зала обслуживания посетителей, признается объект организации общественного питания, не имеющий специально оборудованного помещения (открытой площадки) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров. К данной категории объектов организации общественного питания относятся киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки общественного питания.

Учитывая, что нормами гл. 26.3 Кодекса не установлено каких-либо ограничений в части возможности передачи во временное владение и (или) в пользование земельных участков под организацию объектов общественного питания, как имеющих, так и не имеющих залов обслуживания посетителей, предпринимательская деятельность организации, связанная с передачей в аренду части земельного участка вне торгового центра (части площади земли, принадлежащей организации, на которой построен торговый центр) под организацию точек общественного питания, как имеющих, так и не имеющих залов обслуживания посетителей, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

М. С.Скиба

Главный специалист-эксперт

отдела специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

31.07.2009